虽然现在房价越来越高，但买家的热情并没有下降，虽然根据目前的房价，房子有升值的可能性，但不是所有的房子质量都很好，有些房子相对较差，所以房子漏水物业不管怎么办？如何处理房屋漏水纠纷？
不管房屋漏水物业怎么办。
1.开发商将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交付给买方，同时将房屋交付给买方。保证书明确规定了房屋各部分的保修内容和保修时间。房屋保修期满后，如果社区公共部分漏水，业主可以申请住房维修基金进行拨款维修。
2.只要你的房子在保修期内，你可以与开发商协商并要求修理。如果开发商拒绝履行，双方未能就维修达成协议，您可以起诉开发商要求其履行义务。同时，您也可以要求开发商赔偿房屋质量问题给您的财产造成的损失。
如何处理房屋漏水纠纷？
1.首先，我们应该找出这项管理职责属于谁。公共设施由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施取决于是专有部分还是共有部分。双方同意，如果没有协议，专有部分由专有人负责管理和维护，但对共有部分的管理和维护责任有争议。
2.开发商的责任：在保修期内，如果不是人为原因造成的漏水，开发商应承担全部责任。根据《建筑工程质量保证办法》第七条的规定：第一条第（2）款有屋面防水工程。有防水要求的卫生间。房间和外墙的防漏为5年，第（4）款电气管道。给排水管道。设备安装为2年，自工程竣工验收之日起计算。
3.公平责任：对于已过保修期的房屋，当事人无过错（或无证据证明其过错）。如果防水层自然老化，维护费用按民通第一百三十二条的规定分担，一般为一人一半。
4.财产责任：泄漏当然不是财产造成的，但如果财产忽视管理，或问题未及时处理，导致损失扩大或更严重的问题，则财产应承担责任。
以上是房屋漏水物业，无论如何？如何处理房屋漏水纠纷的所有内容，因此，如果买方遇到房屋漏水应首先明确谁的责任，如果漏水只能处理自己的原因，物业可以忽略，如果是邻居的原因，你可以找到邻居协商。