物业维修基金必须交吗，房屋维修基金和物业维修基金是不是买房子就必须要交

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1，房屋维修基金和物业维修基金是不是买房子就必须要交2，大家买房是不是都要交物业维修基金3，维修基金一定要在交房时交吗4，物业专项维修资金必须交吗5，小区物业收了物业维修基金东西坏了需要维修我还要交费吗6，自己自持的物业办理初始登记需要缴纳物业维修基金吗7，房屋维修基金都管什么必须要交纳么

1，房屋维修基金和物业维修基金是不是买房子就必须要交

不交就无法办房产证

请参照：中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部 令 第165号 《住宅专项维修资金管理办法》

是的

2，大家买房是不是都要交物业维修基金

肯定啊不是物业维修资金，是房屋维修资金。不是物业的，是业主共有。一般以楼幢为单位。

物业费每年交，维修基金在购买新房时一次性交，以后不再交了，房屋转卖时维修基金随房走。

3，维修基金一定要在交房时交吗

《西安市物业管理条例》规定：第七十九条　商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

房屋专项维修基金都要缴的。以前是按月交给物业，现在规定交房时开发商代收，一次性缴纳。我们这里规定：每平方米77元（电梯房）或55元（非电梯房）一次性收取。

4，物业专项维修资金必须交吗

专项维修资金属于政府收费，物业或开发商都是代收代缴单位。具体是物业收费还是开发商收费，这个无所谓了。你问清楚，房管部门委托谁来收费，这个钱就交给谁。

这个维修基金是国家征收的，是开发公司在维保范围内属开发公司进行维修，过了保修期后哪出现大面积的需维修处，经过业主委员会同意或小区80%以上业主同意就可以起用这个基金来进行小区内正常的维修。

5，小区物业收了物业维修基金东西坏了需要维修我还要交费吗

维修资金是用来支付公共设备设施自然老化、磨损时，维修或更换的费用。人为造成的损坏，谁的责任谁赔偿。如果是业主户内自用的设备设施，维修更新费用不在维修资金中，需要住户自理。另外，维修资金不是物业收取的，属于国家收费，由国家房屋主管部门下设维修资金管理中心统一管理，维修资金的使用有严格的管理和要求，不是物业公司能随便使用的。

建议你查看一下国家颁布的《住宅专项维修基金管理办法》。对您的问题，楼上已经说了一部分，我把要补充的给您说一下，物业维修基金的收取，法律规定是按房屋建筑的建筑成本的比例进行交纳。但在实际操作中是按购房款的百分比收取的（这是不合理的），举个例子：如果两个人ab买的同一位置同一楼层同一户型的房子，但由于买房子的时间长短不一样，a花了20万，b花了25万（成本价13万），按购房款b要交纳比a多的维修基金，但在物业公用共用部位和设施设备使用上ab是一样，为什么b要比多交维修基金呢，显然按购房款交纳维修基金是不合理的。按成本价13万比例交纳，ab都一样，显然是合理的。但为什么国家为什么不制止呢？因为国家各个地区政府要收取税，为了增加财政收入，如果按购房款收取，交纳的税就多，当然收入就多，如果按成本价，明显就少。 交纳维修基金是每个业主必须履行的，但缴纳基金可以让开发商代收，也可以在当地的维修基金办公室交纳由开发商为本小区开户的帐户里，如果不交房产证是不会给你的。 入住，要在开发商那里交清各种费用，（天然气初装费，数字电视等费用），开发商会通知你带什么东西的。还有给物业公司交纳3个月的物业服务费，装修押金，装修管理费，档案资料费用，卫生费用及其他相关费用。具体多少钱，要看开发商给物业公司签定的前期协议规定的标准。

6，自己自持的物业办理初始登记需要缴纳物业维修基金吗

各地政策有一定差异，根据上海的规定，自持的物业办理初始登记时需要缴纳。一、《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限有规定。首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：（1）房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；（2）购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；（3）业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。二、根据《住宅专项维修资金管理办法》等对维修基金相关规定1、商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。维修基金，又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。2、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%%7E3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。3、维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。

7，房屋维修基金都管什么必须要交纳么

房屋维修基金都管：1、维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。2、房屋漏水属小修，应包含在物业费里，维修基金属大修，极不容易申请。按规定，业主个人不可申请使用。备注：维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请. 维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。 2005年北京只批了一起,是一个老社区更换电梯.2006年也只批了不到十起,好像都是换电梯. 如果物业不给你修,你有权向物业申请不缴物业费中包含的小修费,然后自己出钱找人修.

国家规定是都要交维修基金的，但有的地方并没有强制收，不过是迟早都要收的 你可以到当地房管所查，或者是问物业管理的高层经理 房屋维修基金是由当地房管所管理（保管），但使用时需物业管理向你们业主委员会提出申请，由你们批准后，他们才去房管所领得到。

房屋维修基金使用条件： 什么情况下可以使用房屋维修基金？房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。