房屋漏水是生活中常见的现象之一，所以问题来了，谁应该承担房屋漏水造成的财产损失和损害的赔偿责任？事实上，由于房屋漏水的情况不同，责任也不同。
一.首先鉴定房屋漏水的原因
根据《物权法》的规定，房地产权利人因用水使用水，.排水.通行.铺设管道使用相邻房地产的，应当尽量避免损害相邻房地产权利人；造成损害的，应当给予赔偿。
因此，在房屋漏水时，首先要鉴定漏水的原因。
二.楼上居民漏水是楼上居民造成的
在确定是楼上居民因装修或其他原因造成漏水的情况下，例如，楼上居民装修房屋.改造管道.用水不当，破坏地面防水设施）应由楼上居民及时维修，对楼下居民造成的损害应予以赔偿。
如果漏水确实是楼上造成的，楼上居民不配合或不及时修复，楼下居民可以将争议提交法院处理。如果楼上居民拒绝执行法院判决，楼下居民可以先请施工队进行修复，费用根据相关法律法规要求楼上居民赔偿。
三.房屋质量不符合国家标准造成的
如果能确定房屋质量不符合国家标准，且在保修期内，受损居民可要求开发商修复漏水房屋，并赔偿居民造成的损失。
如果房子还在保修期内，但不能确定是人为损坏，开发商应及时进行维修。开发商按居民要求派人维修时，仍未解决漏水问题或维修不到位。重复两次后，居民可以行找人维修，费用由开发商支付。
开发商不予理会时，受损居民可向当地质监部门投诉，或向法院起诉。
四.房屋漏水时应立即做这些事情
1.保留证据
发现漏水后，受损方应首先保护现场，并固定证据，如拍照.收集视频录音等证据。由于房屋漏水和房屋结构.防水处理.排水系统等相关，行业专业，要找专业人员检查漏水，判断漏水原因，确定漏水负责人。
2.确定责任人
确定责任人后，我们可以要求物业.开发商或楼上的邻居得到了赔偿。如果是楼上邻居造成漏水，可以先找小区物业或小区，让他们给出意见，或者让他们拿着证据和责任人协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方赔偿维修费。
3.协商维权
虽然我们拿着证据与责任人协商，但对方可能推卸责任或对赔偿金额有异议，房屋漏水纠纷仍无法解决。也就是说，如果无法协商，可以邀请其他人员进行现场公正，评估损失赔偿范围，相关手续完成后可以向法院起诉。
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